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Vente Maison - 7 pièce(s)
ST MALO (35)
1 953 600 €
Dont prix de vente : 1 900 000 €
Dont HN* : 53 600 € (2.8%)
Charge acquéreur
Conditions de vente
Montant : 1 953 600 €
Dont prix de vente : 1 900 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 53 600 € (2.8%)
Description
Maison / villa à vendre - ST MALO (35400)
ROSAIS - PROPRIETE VUE MER - Située au c?ur du très recherché quartier du Rosais, cette élégante propriété en pierre avec plus de 230 m² habitables, offre un panorama exceptionnel sur la mer.
La propriété comprend une entrée, une vaste pièce de vie très lumineuse grâce à son exposition traversante Est-Ouest et son superbe bow-window, offrant une vue saisissante.
La cuisine indépendante, conviviale et fonctionnelle, se prolonge sur une terrasse dominant le jardin et l'océan, idéale pour partager des moments en extérieur.
Les différents étages accueillent cinq belles chambres et une salle de bains.
Le rez-de-jardin, quant à lui, propose de nombreux espaces annexes : rangements, buanderie, atelier ainsi qu'un agréable espace de vie de plus de 25 m², parfait pour un espace de détente avec vue mer.
Un garage complète l'ensemble.
Cette demeure au caractère unique constitue une véritable perle rare dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Malo.
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
|---|---|
| Surface habitable | 230 m² |
| Surface terrain | 663 m² |
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de chambres | 6 |
| Stationnement | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Référence | 35102/11747/459 |
| Date de mise à jour | 23/09/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
287 kWh/m2.an
90 kg CO2/m2.an
Logement à consommation énergétique excessive
90 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 14/04/2025
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 8330 € et 11330 €
Année de référence : 2021
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
1809 NOTAIRESCarole LEFEVRE LE SOMMER et Aurélie LANGLOIS CHALANT, notaires à SAINT MALO
- Emma LE FRAPPER - négociation
- 0617226446
- negociation@1809.notaires.fr
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